Kompleksowy remont mieszkania powinien zostać poprzedzony dokładnym oszacowaniem kosztów. W tym celu należy przygotować kosztorys, który pomoże zaplanować budżet całego przedsięwzięcia oraz zapanować nad wydatkami. Umiejętność sporządzenia kosztorysu, bywa również przydatna w sytuacji, gdy zamierzamy dokonać zakupu mieszkania, wymagającego natychmiastowego remontu. Rzetelna kalkulacja kosztów niezbędnych prac, warunkujących zamieszkanie w lokalu, może bowiem pomóc w skutecznych negocjacjach cenowych.
Zanim sporządzimy kosztorys
Przed sporządzeniem tabeli z kosztami, należy zastanowić się nad zakresem prac, które planujemy wykonać w trakcie remontu. Po ustaleniu skali robót, warto określić standard wykończenia mieszkania. Zakup ekskluzywnych paneli z egzotycznego drewna, z pewnością nie jest najlepszym pomysłem w sytuacji, gdy dysponujemy ograniczonym budżetem. Zwykle najlepszym rozwiązaniem jest postawienie na średni standard oraz koncentracja na wysokiej jakości materiałach wykończeniowych. W następnej kolejności konieczne jest podjęcie decyzji o rodzaju materiałów i elementów wyposażenia, jakie użyte zostaną do przeprowadzenia remontu. W tym miejscu należy rozważyć, w których pomieszczeniach na podłodze zamontowane zostaną panele, płytki ceramiczne lub innego typu nawierzchnia. Podobnie ze ścianami, gdzie najczęściej trzeba wybrać pomiędzy tapetami, farbami, a także różnymi okładzinami, np. panelami z tworzywa sztucznego czy z naturalnego gipsu/betonu. Po ustaleniu powyższych kwestii, pozostaje dokładny pomiar powierzchni wszystkich płaszczyzn, dzięki czemu można precyzyjnie oszacować ilość niezbędnych materiałów.
Co powinien zawierać kosztorys?
Rzetelnie sporządzony kosztorys jest podstawą dla zabezpieczenia odpowiedniej kwoty środków na cele remontowe. Nawet najbardziej doświadczonym fachowcom, zdarza się niedoszacowanie poszczególnych wycen, dlatego zwyczajowo praktykuje się doliczenie pewnego marginesu kosztów (ok. 20%). Przykładowa tabela kosztorysowa dotycząca remontu mieszkania, powinna uwzględniać następujące pozycje:
- wynagrodzenie wykonawców, chyba że remontujemy mieszkanie własnym sumptem,
- narzędzia,
- materiały do wypełnienia nierówności w ścianach i podłogach,
- okładziny ścian i podłóg, łącznie z wymaganymi technologicznie materiałami podkładowymi,
- płyty k-g,
- kleje i fugi do glazury,
- oprawy oświetleniowe, gniazdka elektryczne i włączniki,
- materiały do ewentualnej wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej itd.,
- armatura łazienkowa,
- meble w ramach tzw. stałej zabudowy i osprzęt AGD.
Koszty remontu można ograniczyć, porównując ceny materiałów wykończeniowych w różnych składach budowlanych i sklepach. Różnice w cenie mogą sięgać nawet kilkudziesięciu procent.
